Napísal: Jana Olšová
Uverejnené: 01. august 2018
Čo je územný plán?
Územným plánovaním sa sústavne a komplexne rieši priestorové usporiadanie a funkčné využívanie územia, určujú sa jeho zásady, navrhuje sa vecná a časová koordinácia činností ovplyvňujúcich životné prostredie, ekologickú stabilitu, kultúrno – historické hodnoty územia, územný rozvoj a tvorbu krajiny v súlade s princípmi trvalo udržateľného rozvoja. Územným plánovaním sa vo verejnom záujme určuje hospodárne využitie zastavaného územia a chráni nezastavané územie. Orgány územného plánovania premietajú konkrétne zámery do územia a koordinujú verejné záujmy.
Úlohami územného plánovania sú najmä:
• stanovovanie regulatívy priestorového usporiadania a funkčného využívania územia,
• sledovanie, posudzovanie a vyhodnocovanie stavu územia a možností jeho využitia,
• posudzovanie potrebnosti uskutočňovania zmien a ich priestorové, územno-technické a ekologické dôsledky,
• stanoviť koncepciu rozvoja územia, urbanistickú koncepciu rešpektujúc hodnoty územia,
• podporovať obnovu a rozvoj sídelnej štruktúry a zabezpečovať kvalitné životné prostredie pre ľudí,
• koordinovať zámery v území,
• vymedziť verejný záujem na využívaní územia,
• evidencia údajov a informácií o území,
• identifikovanie problémov v území,
• stanovovať podmienky pre umiestňovanie a priestorové usporiadanie stavieb,
• určovať urbanistické a architektonické požiadavky na využívanie územia, zmeny využívania územia a na stavby,
• poskytovanie informácií občianskej, investorskej a odbornej sfére,
• posudzovať vplyv zmien v území na verejnú infraštruktúru,
• posudzovať a hodnotiť územno-technické dôsledky pripravovaných stavieb a iných opatrení v území a navrhovať ich rozsah.
Obr. 1: Príklad jedného z výstupov územného plánovania
Kto musí mať spracovaný územný plán?
Základnými nástrojmi územného plánovania sú územné plány rôznych stupňov, najčastejšie územné plány obcí, zón a samozrejme územné plány regiónov. Územné plánovanie rozhodne nie je prežitkom z minulých čias. V súčasnosti je potrebné udržiavať v území poriadok a jasné pravidlá, jednak preto, aby bol rozvoj spravodlivý a vyvážený, a tiež preto, aby práva vlastníkov nehnuteľností neboli ohrozované náhodnými a meniacimi sa rozhodnutiami. V demokratickej spoločnosti má územné plánovanie predovšetkým regulačnú úlohu.
Nemá zmysel snažiť sa donútiť stavebníka, aby v území postavil presne takú budovu alebo súbor budov, aké navrhneme. Skôr je účelné stanovenie istých rámcov (v zmysle medzných limitov, zásad), ktoré umožnia určitú mieru voľnosti, pri zamedzení nežiadúceho vývoja. A to je podstata regulácie, ktorá tvorí jadro územného plánu, jeho záväznú časť. Primárna zodpovednosť za územné plánovanie leží na samosprávach, avšak do procesu tvorby plánov môže zasahovať a zaujímať sa oň ktokoľvek.
Momentálne je vymedzená povinnosť mať spracovaný územný plán pre obce s počtom obyvateľov vyšším ako 2000. Ak však bývate v menšej obci a obec nemá jasnú koncepciu (aj bez územného plánu) v ktorej lokalite, akú výstavbu povolí aká má byť zastavanosť pozemkov, prípadne aké má mať daná zóna funkčné využitie, môžete ako obyvatelia apelovať na vašich zastupiteľov v obci.
…Je v záujme nás všetkých mať mať profesionálne spracované územné plány a dôsledne ich dodržiavať.
Podrobnosti a existujúce územné plány obcí, ktoré sa rozhodli ich zverejniť nájdete tu.
