Napísal: Jana Olšová
Uverejnené: 29. máj 2017
Dali ste si postaviť alebo zrekonštruovať dom alebo byt? Máte pocit, že aj ak máte stavebný dozor alebo technický dozor investora, stavba má isté rezervy? Vieme, ako ich odhaliť a kryť Vám chrbát pre pokojný spánok v budúcnosti…
Hľadali sme defekty stavieb a ich príčiny. Poznáme stavebné materiály, požiadavky noriem a skúsenosti dobrej praxe. Roky skúseností nás naučili, na čo sa zamerať, ako identifikovať nedostatky aj s následkami (ak sa akceptujú). Po spracovaní auditu kvality stavby budete vedieť „na čom ste“. Budete mať prehľad v akej kvalitatívnej kondícii Vaša stavba alebo stavebné práce sú. Na základe profesionálneho auditu stavby od nás dostanete správu, ktorá rozdeľuje identifikované nedostatky do skupín podľa závažnosti, a to aj s predikciou progresu a/alebo následkov. Na Vašom rozhodnutí potom ostáva, či sa rozhodnete ich akceptovať a možno jednať o zľave so zhotoviteľom alebo budete trvať na 100% kvalite.
Nižšie uvádzame jeden príklad auditu kvality stavby rodinného domu. Jednalo sa o rekonštrukciu a adaptáciu starého rodinného domu v blízkosti Bratislavy. Podrobnosti však pochopiteľne uviesť nemôžeme.
Počas auditu sa zistili neprípustné rozdiely celkového vzhľadu pohľadových betónov, a to minimálne z dvoch primárnych dôvodov – vlastnosti betónu pri ukladaní do debnenia a nedodržanie technologickej disciplíny pri zhotovovaní debnenia. Na hodnotenie farebnej jednotnosti povrchu konštrukcií z pohľadového betónu neexistuje štandardizované technické kritérium. Požiadavky na vzhľad konštrukcií z pohľadového betónu sa určujú dohodou, napríklad v zmluvnom vzťahu. Faktom však je farebný rozdiel betónu v kúte miestnosti a horizontálne rozhranie betónov.
Audit kvality stavby sa vykonal v štádiu ukončenia hrubej stavby a pozvoľného prechodu k dokončovacím procesom. V jednej z miestnosti sa nedodržala úložná dĺžka prekladov nad dvernými otvormi 120 mm. Na viacerých miestach muriva sa zistili odchýlky od odporúčaných výšok úložných škár 8-15 mm. Medzi dvomi miestnosťami sa zistilo uloženie prekladu so šírkou menšou, než je hrúbka muriva. V murive medzi miestnosťami sa zistila prítomnosť keramického prekladu v plnej stene, resp. priečke. Nad nástupným stupňom schodiska sa identifikovalo odstránenie časti muriva, čím sa odkryla šmyková výstuž venca/prievlaku, a tak aj krycia vrstva výstuže.
Medzi ďalšími dvomi miestnosťami sa zistila rôzna výšková úroveň úložných škár v murive a medzera medzi dvomi navzájom kolmými priečkami. Nie sú teda vzájomne previazané. Zistilo sa aj dodatočné opracovanie prvkov krovu, ktoré nebolo viditeľne ošetrená proti škodcom. Závažnejšou chybou je zabudovanie prvkov krovu do murovaných konštrukcií bez vytvorenia vzduchovej medzery tak, aby rezivo nebolo v priamom kontakte s murovanou konštrukciou. Obdobnou chybou súvisiacou s prvkami krovu v nadväznosti na murované konštrukcie je aj uloženie pomúrnice bez využitia separačného prvku (napr. hydroizolačného pásu). Tieto zistenia, akokoľvek banálne pôsobia vytvárajú reálny predpoklad skrátenia plánovanej životnosti konštrukcie. Je pravdepodobné, že krov nezhnije v priebehu záručnej doby, no rozhodne treba očakávať potrebu investície do krovu… Čo sa muriva týka, rôznorodá šírka škár pravdepodobne spôsobí trhliny v omietke.
V jednom prípade sa podarilo odhaliť prvok ľudovej tvorivosti, kedy remeselníci zavesili strešnú krytinu na latovanie pomocou drôtu. Obdobnou technickou absurdnosťou je aj zhotovenie lemovania ešte pred zhotovením finálnej povrchovej úpravy vikiera.
Do konca júna 2017 ste stále v hre o (prenosný) Voucher na audit kvality bytu kdekoľvek na Slovensku (v hodnote min. cca 150 €), stačí „Like“ pre našu stránku na facebook-u a zdieľanie postu o Audite kvality stavieb.
